Si estás viendo el mercado de vivienda del Bay Area en 2026 y pensando "¿dónde puedo realmente pagar una casa," Gilroy es una de las pocas respuestas que quedan dentro del Condado de Santa Clara. Los precios medios de casas aquí rondan aproximadamente $900,000. Eso es todavía mucho dinero. Pero comparado con San Jose ($1.25M), Morgan Hill ($1.07M), o cualquier cosa en la Península, es una conversación diferente.
Hablamos con compradores de primera vez todo el tiempo a través de nuestro boletín. Aquí está donde están mirando, y por qué.
Glen Loma Ranch
Este es el vecindario que atrae a la mayoría de familias nuevas. Es una comunidad planificada en el lado oeste de Gilroy, fuera de Santa Teresa Boulevard. La construcción comenzó alrededor de 2015 y nuevas fases todavía se están construyendo.
El atractivo: casas más nuevas (muchas construidas después de 2018), parques construidos en el plan, y aceras amplias que conectan todo. Las casas varían de 1,600 a 2,800 pies cuadrados. Los precios típicamente rondan $800K a $1.1M dependiendo del tamaño y lote.
El HOA está estructurado, usualmente alrededor de $150 a $200/mes, pero cubre paisajismo de área común, espacios comunitarios, y el sentimiento de vecindario que viene del diseño planificado.
Las escuelas que se alimentan de Glen Loma incluyen Rod Kelley Elementary y Solorsano Middle School. Christopher High School sirve a esta área.
El intercambio: Glen Loma se siente como un desarrollo. Es limpio y nuevo, pero no tiene los árboles maduros o el carácter de vecindarios Gilroy más antiguos. Si estás buscando encanto, mira en otro lado. Si estás buscando llave en mano y moderno, este es.
Eagle Ridge
Al norte de Leavesley Road, al este de 101. Otra comunidad más nueva, aunque ligeramente más antigua que Glen Loma. Casas de fines de 2000s y 2010s. Buen acceso a 101 para viajeros yendo hacia el norte.
Los precios aquí tienden a rondar $850K a $1.0M. Las casas son ligeramente más pequeñas que los builds nuevos de Glen Loma, pero la prima de ubicación para acceso a carretera las mantiene competitivas.
Eagle Ridge se siente más suburbano que planificado. Hay aceras y parques, pero el layout es más grilla tradicional que las calles en loop de Glen Loma.
Sur de Gilroy / Área Thomas Road
Al sur del pueblo, más cerca del Gilroy Premium Outlets y el intercambio 101/152. Esto es una mezcla de casas antiguas (1970s a través de 1990s) y algunos desarrollos más pequeños nuevos.
Los precios aquí bajan. Puedes encontrar casas de tres recámaras en el rango $750K a $850K, especialmente al este de Monterey Road. Estos son lotes más pequeños y acabados más antiguos, pero para compradores de primera vez que necesitan meterse bajo $900K, esta área funciona.
La trampa: tráfico de outlet los fines de semana. Si vives cerca de Leavesley y 101, las mañanas de sábado y domingo traen una ola de compradores yendo a los outlets. Aprendes las rutas traseras rápidamente.
Las escuelas aquí se alimentan de Gilroy High School, que tiene un fuerte programa de atletismo y es el hogar de GECA, la Early College Academy.
Gilroy Antiguo / Centro
A lo largo y alrededor de Monterey Street, al norte de Sixth Street. Este es el núcleo histórico. Casas Craftsman de principios de los 1900s. Casitas Victorias. Algunos ranchos de mediados de siglo.
El factor encanto es alto. El precio varía mucho. Un Craftsman para arreglar en un lote de 6,000 pies cuadrados podría listarse a $650K. Una Victoria completamente renovada podría golpear $950K. El rango es amplio porque la condición de estas casas antiguas varía enormemente.
Los compradores de primera vez que son hábiles y pacientes pueden encontrar valor genuino aquí. La inversión de centro de la ciudad está impulsando valores hacia arriba, pero lentamente lo suficiente que todavía hay espacio.
A poca distancia a pie de los restaurantes abriendo en Monterey Street. Cerca de la estación de tren. El sentimiento es más "pueblo real" que cualquier otro vecindario Gilroy.
Este de Gilroy / Corredor Santa Teresa
Al este de Monterey Road, dirigiéndote hacia las colinas. Aquí es donde Gilroy se siente más como un pueblo agrícola pequeño. Lotes más grandes. Algunas casas con acreaje real. Ranchettes antigos y builds de 1960s-1970s.
Los precios varían: $800K para un tres recámaras en un cuarto de acre hasta $1.2M para propiedades más grandes con edificios auxiliares. No territorio típico de comprador de primera vez en el extremo alto, pero las casas más pequeñas en el lado este pueden funcionar.
El atractivo: tranquilo, espacio, vistas. El intercambio: más lejos de 101, más lejos de servicios comerciales.
Lo que los compradores de primera vez deberían saber
El impuesto a la propiedad en Gilroy ronda aproximadamente 1.1% a 1.2% del valor tasado. En una casa de $900K, eso es aproximadamente $10,000 a $10,800 por año.
Gilroy tiene un impuesto especial Mello-Roos en algunas comunidades más nuevas, incluyendo partes de Glen Loma Ranch. Mello-Roos puede agregar $3,000 a $5,000 anualmente encima de los impuestos a la propiedad regulares. Pregunta sobre eso antes de hacer una oferta. Algunos compradores se sorprenden al cierre.
Las tarifas de PG&E son las mismas que el resto del Condado de Santa Clara: altas. Presupuesta para costos de refrigeración de verano. Una casa sin solar en Gilroy correrá $250 a $400/mes en electricidad durante julio y agosto.
El límite de préstamo FHA para el Condado de Santa Clara en 2026 cubre casas hasta aproximadamente $1.15 millones. Eso significa que la mayoría de casas Gilroy califican para financiamiento FHA con 3.5% de enganche. Los préstamos VA no tienen límite. Los límites conformes convencionales cubren la mayoría del mercado aquí también.
Nuestra visión
Gilroy es donde compradores de primera vez en el Bay Area todavía pueden obtener una casa real en un lote real con un patio real. No es "barato." Nada en el Bay Area es. Pero es posible aquí de una manera que dejó de serlo en Campbell o Willow Glen hace cinco años.
Si estuviéramos comprando nuestra primera casa hoy y trabajando híbrido, comenzaríamos en Old Gilroy o Glen Loma Ranch, dependiendo de si queríamos carácter o conveniencia.
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Sources: Salary.com Gilroy cost of living (2026), BestPlaces.net Gilroy housing data, City of Gilroy, Gilroy Unified School District, Santa Clara County Assessor property tax information